第233章 【想做权威】(求月票!)

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1987年5月18日,星期一。

早晨,林祖辉和关嘉慧吃着住家保姆秦姨准备的早餐,两人脸上都充满着满足、幸福。

家虽然小(2200平方尺),但两人的感情依旧是热恋中,所以也不觉得‘斯是陋室’。

“嘉慧,我可能要收回I.T集团的管理权、股权!”林祖辉一边吃着早餐,一边平静的说道。

关嘉慧抬头有些意外,却第一时间说道:“好啊,你说怎么样都行,我听你的!”

说完,却是‘不经意’间的摸摸怀孕四个月的肚皮,似乎在提醒林祖辉什么!

林祖辉莞尔,这女人!

“放心吧,对你来说是好事!我想整合我们家族的服装、珠宝所有产业,然后成立一个横跨五个领域的巨型集团。这五个领域包括:葡萄酒及烈酒、时装及皮革制品、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售......总之,我会利用我擅长的资本运作,布局一个全球化的巨型集团公司。当然了,对于你来说,好处就是可以直接拥有这个巨型集团的股份。简单来说,这个集团将来的市值将来可能是千亿级别。”

他要做东方的LVMH集团,利用他擅长的金融,然后进行全球品牌的收购、整合。

关嘉慧立马眼睛放光,小鸡啄米般的点点头!

“嗯呢,不过你得安排我的工作,只要是从事这个行业,多大的职位都行!”

林祖辉笑着说道:“这个集团旗下有很多品牌,IT时装零售也是其中一个品牌,相当于I.T在整个集团整体规划下进行发展。你依旧可以成为这个品牌的代言人和高层,至于总裁,我需要一个可以将I.T时装零售门店,开向海外和内地的高等人才.....总之,你得到的更多,要相信我!”

他耐心的讲解道,以免这个女人误会,好歹现在也怀了林祖辉的孩子。

关嘉慧露出妩媚的笑容,说道:“讨厌,我又没有说不相信你,讲那么多!”

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林祖辉无奈的摇摇头,这女人,还真是千变万化。

这个想法是他最近才想起来的,他前世看过贝尔纳·阿尔诺的传奇经历,这个人被称之为‘资本市场的拿破仑’、‘奢侈品之王’,一开始也和林祖辉一样,是一位地产商,后来通过将路易威登与酩悦·轩尼诗公司合并,逐步成为全球的‘奢侈品之王’。

林祖辉也想试试,打造一个东方的LVMH集团。当然了,他并不是打造奢侈品集团,而是打造一个中高档品牌的集团。

吃完早饭,关嘉慧开始为林祖辉整理穿着、仪容,作为香江的十大财阀之一,他有必要保持一个好形象,所以他充分的信任女人的眼光。

近在迟尺的绝色脸蛋,白皙而修长的双手,澹澹的香水味,还有这女人的丰富表情,都让林祖辉今天的心情很不错。

“钱赚的差不多就行了,你也要多休息休息!”可惜这女人不太会说话的样子。

林祖辉眉头一挑,这女人立马赔笑。

“我身体不好嘛?再说了,人死了之后,有的时间去休息。人活着,就应该多赚钱,不然你肚子里的孩子,以后都会小窥他老子!”

“他敢!我才不允许他小窥你,不知道他老爸有多厉害!”

这女人,话锋转得挺快。

很快,两人便分道扬镳,去不同的地方上班。

......

恒金证券的办公室里,林祖辉喊来李浩。

“恒金1号的1.5亿资金,你要亲自监督到位,并一一为股东们办好手续,不要出差错。”

李浩连忙点点,说道:“老板放心,这种大事我们一定严格执行,不会出错的!”

资金是小,但是恒金1号的股东个个都是香江名流,得罪谁都不是一件好事。

林祖辉又说道:“关于恒金1号的1.5亿资金,我决定全部买入蓝筹股,至于那些蓝筹股,就交给你们发挥。记住,最好是买进地产、酒店、银行的蓝筹股,而且速度要快。”

何为蓝筹股?

蓝筹股(bluechips),是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求,通常将那些经营业绩较好,具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。

而香江证券市场上,遴选了50只蓝筹股,覆盖了工商、金融、地产、公用事业四个大领域,其市值大概占香江股市总市值的60%左右。

恒生指数亦是根据这50只蓝筹股为指标,而编写的一个参考数据;同理,恒生指数期指合约亦是参考50只蓝筹股。

而恰恰林祖辉记得住的,正是恒生指数的涨幅,所以他要炒股,肯定是从这50字股票里面挑选。

所以,他也不担心李浩等人会砸了‘恒金证券’的招牌,恒金1号在股灾前,一定可以达到30%以上的收益。至于股灾前,林祖辉肯定会出手干预的,他会在自己个人投资完成套现后,迅速平仓恒金1号。

八七股灾后,恒生指数从3900点暴跌至2000点,跌幅近五成,是全球跌幅最高的股市。到时候,再将恒金1号进行抄底,则大事无忧也。

李浩点点头,认真的说道:“好,我们会尽快选好股票,然后买进去。”

林祖辉思考了一下,继续说道:“公司虽然目前资金实力不强,但我相信很快就会资金成倍增加。所以,我觉得我们应该需要一个专门的证券研究机构。”

李浩试探性的问道:“老板的意思是我们要有一套完整的股票评级机制,不仅能够为我们自己投资做指导,也可以对外面出具证券研究报告?”

林祖辉点点头,说道:“虽然说,这个一般只有大机构才会建立,但是你们参考我的事业发展速度,就知道恒金证券发展的速度不会慢,所以我想你先试着一步步建立这个部门。将来,我们肯定是用得着的。”

前世,林祖辉总是看到华尔街的大机构给什么公司评级,端的是威风不已。而在这种评级当中,这些大机构有没有盈利,那是显而易见的。

想做空某家上市公司,便下调别人的评级,和流氓没有什么区别。

当然了,若是自己可以当流氓的时候,那就不叫流氓了,那叫权威!

李浩顿时觉得自己家老板真是豪气万丈啊,不过老板绝对有实力说这些话。

“好,我晚点做出方桉,拿给您审阅!”

“恩,一点点来,我这边资金也需要时间调集。”

“好的!”

......

梁真勋来到林祖辉的办公室,告诉他一个消息。

“老板,本月(5月)29日港府推出一幅地王拍卖,就是中区消防局旧址地段,占地面积为2.26万平方尺,底价4.8亿!我们新时代地产是否要参与竞拍?”

林祖辉虽然意动,却没有抱太大希望,因为他知道这幅地皮是被恒生银行拍下,并作为恒生银行总部的地皮。

据前世的记忆,这幅地皮最终溢价七成半,即8.4亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有:长实、新世界、爱美高、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元,比1982年的交易广场的成交价还高出13%,创下香江中区卖地的最高纪录。

“参加还是要参加的,但别抱太大希望!这样,你替我去参加,七亿以内都没有问题。”

梁真勋惊讶的说道:“七亿都没有太大希望?”

林祖辉点点头,说道:“希望不大,不信你看吧!如果是七亿被我们拍下,我们就是再举债,也是非常值得的。”

说到底,新时代地产的资产值已经有八十多亿了(资产升值),债务才26亿,再次降至四成以下。向银行借钱,依旧没有任何问题。

说实话,若是股灾后,才拍卖这幅地皮,林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵,反正再过一两年就值那个钱,他的眼光一向长远。

但如果他现在以十亿拿下这副地皮,将大大的连累整个新时代地产系,投资者会批评你乱搞,股价也会大跌。

梁真勋点点头,他对自家老板的眼光还是相信的,不过他转念一想,说道:“这么说来,富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来,老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”

富丽华酒店的地段,和中区消防局旧址的价格差不多,面积还大一些,故有此说法。

林祖辉点点头,说道:“我买富丽华酒店的时候,就是考虑其地段非常不错,无论如何都不至于亏本!”

梁真勋笑着说道:“可不仅仅是地皮升值,富丽华酒店今年盈利非常不错,有望增加2成以上(查证资料后,前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右)。任他傅荫钊再精明,也不会想到大市如此火爆。”

傅荫钊当然精明,前世在九七年,足足以69亿的总市值(当时市值32亿)将富丽华酒店卖给了林建岳。

不过他虽然精明,但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店,很快就会涨回来。

梁真勋离开后,林祖辉脸上露出可惜的表情,若是自己有钱,就不会将这样的优质土地拱手相让。

中环的土地越来越少,他打定主意,八七股灾以后,他要寸土必争。

前世,李超人虽然在地产上很厉害,其实长实的收租物业并不多;林祖辉觉得是他的一个策略失误,比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦,他在1981年便以10亿的价格出售掉。

实际上,那幢大厦将来的价值起码是100亿以上,这还不算期间收租的纯利。

对于这些优质的物业,林祖辉打算做长久的收租之用,在2015年之前,是绝不会出售的。2015年后,则可以选择适当的高价放出去一些。

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